Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in der EG eines gepflegten Büro-/Verwaltungsgebäudes und verfügt derzeit über 5 Arbeitsräume, einen Aufstellungsraum sowie drei WC´s. Die Räume können je nach Bedarf individuell mit einander verbunden werden. Eine optimale Nutzung ist somit gewährleistet.

Ausstattung

Fenster: Kunststoffbeschichtete Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Feuerschutz-Hängedecken

Boden: Vinylboden in Fliesenoptik

Trennwände in Glas

Innenausstattung nach Absprache mit dem Eigentümer!

Parkplätze

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Kray, in einem begehrten Gewerbe / Industriegebiet Katharina mit hervorragender Autobahnanbindung. Der Ortsteil Kray liegt im Osten der Stadt Essen und grenzt hier an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an Essen-Steele. Eine der Hauptstraßen ist die Krayer Straße, die durch den Stadtteil führt und über eine Brücke den Ruhrschnellweg (A 40) überquert. Die Zeche Katharina war ein Steinkohlen-Bergwerk in Essen. Im Zuge des Gesamtanpassungsplan des Ruhrkohlenbergbaus wurde – wegen Unrentabilität des Mager- und Anthrazitkohlenabbaus im Gebiet von Essen und dem Ruhrtal – die Zeche Katharina 1972 mit allen Nebenanlagen stillgelegt und bis 1974 alle unter- und übertägigen Anlagen verfüllt und abgerissen. Von den Gebäuden ist nichts mehr erhalten. Im Gelände – das ein weitläufiges Gewerbegebiet umfasst – weisen noch die Straßennamen Zeche Katharina und Am Luftschacht auf die Bergbauvergangenheit hin. Das Gelände ist heute ein Gewerbegebiet. Essen-Kray hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A 40. Der Regionalbahnhof Essen-Kray Süd hat mit der Regionalbahnlinie RB40 Anschluss an die Deutsche Bahn. Zusätzlich gibt es den S-Bahn-Haltepunkt Essen-Kray Nord für die Linie S 2. Des Weiteren verkehren die mehrere Buslinien im Stadtteil.

Eckdaten:

Gesamtfläche: 220 m²

Verfügbar ab: 01.07.2021

Etage: EG

Miete pro Monat: 1.320 €

Nebenkosten: 500 € pro Monat

Kaution: 3 MM = 3.960,–€

Provision für Mieter: 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. = 3.141,60 €

Baujahr: 1976

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert: 112 kWh/(m²*a)