Objektbeschreibung

Die ca. 53 m² große – Licht durchflutete – Wohnung liegt direkt am Uerdinger Park in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2.OG schwellenfrei mit Aufzug.
Sie betreten die Wohnung und finden im Eingangsbereich einen praktischen Einbauschrank wo sich die Technik der Fußbodenheizung integriert. 
Als Stauraum für Putzmittel, Staubsauger, Bügelbrett oder auch als Garderobe sehr nützlich! Zur linken Seite ist innenliegend ein Gäste-WC.
Das Wohnzimmer ist mit seinen 20m² gut geschnitten und hell. Die Küche geht direkt vom Wohnraum ab. Von beiden Räumen gelangen Sie auf die 10qm große Terrasse welche durch ein Glasdach geschützt ist. Ein Traum im Sommer mit einem wunderschönen Grünblick – Ruhe und absoluten Erholungswert!
Von der Diele aus kommen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Auch hier genießen Sie den Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist renoviert und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Derzeit erzielt man eine Miete von 10,—€ pro m².

Kaufpreis Wohnung: 195.000,– €

Kaufpreis TG-Platz: 18.000,–€

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages.

Ausstattung

Fußbodenheizung (örtlicher Fernwärme Anbieter)
Bodenbelag = Wohnzimmer und Diele Granit , SZ Laminat
Aufzug im Haus
Schwellenfrei = Behinderten gerecht
Kellerraum
Waschkeller
Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus

Grundriss

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Krefeld-Uerdingen, umgeben von einem gepflegten schönen Park.
Vor 1929 war Uerdingen eine eigenständige Stadt, die seit 1255 das Stadtrecht besaß.
Heute ist Uerdingen dank seiner Lage und hervorragender Infrastruktur sowie perfekte Verbindung zur Innenstadt einer der attraktivsten Stadtteile der Stadt Krefeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso in der Nachbarschaft liegt der St. Josefshospital Uerdingen mit der herausragenden ärztlichen Versorgung.
Das Angebot an Schulen ist umfangreich. Es gibt in diesem Stadtteil drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, zwei Gymnasien und eine Berufsschule.
Uerdingen hat ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Im Stadtteil sowie unmittelbar angrenzend befinden sich Vereine wie – Golf- , Tennis- , Reit- , Schwimm-, Minigolf-, Segel- und Ruderclubs.
Als Naherholungsgebiete bieten sich an: der Uerdinger Stadtpark, der Elfrather See, die Rheinpromenade, sowie das gegenüberliegende Rheinufer bei Mündelheim.
Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz von Krefeld in alle Richtungen sind hervorragend. „Rheinblick Krefeld“ hat eine Nahverkehrsanbindung zum Bus, zur Regionalbahn und zur Straßenbahn. In der direkten Umgebung befinden sich die Haltestellen Dujardinstraße und der Uerdinger Bahnhof, der fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Von hier beträgt die Fahrzeit zum Duisburger HBF nur 10 Minuten.