Ruhig gelegenes - saniertes Apartmenthaus mit 9 Einheiten und einer Gewerbefläche im EG!

Andere - Köln

Makro-Lage: 

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Landes Nordrhein-Westfalens und die viertgrößte Deutschlands. Die günstige Lage am Rhein mit der Querung bedeutender West-Ost-Handelsstraßen trägt zur besonderen Bedeutung Kölns bei. Die Stadt wurde so zu einem wichtigen Handelsstandort. Ihre Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt wird durch das hohe Eisenbahnverkehrsaufkommen und den Umschlagbahnhof Köln Eifeltor belegt, der zu den wichtigsten seiner Art gehört. Ergänzt wird die Infrastruktur durch die Binnenhäfen und den Flughafen Köln/Bonn.

Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und gilt als eines der führenden Zentren für den weltweiten Kunsthandel und ist außerdem Sitz vieler Verbände und Medienunternehmen mit zahlreichen Fernsehsendern, Musikproduzenten und Verlagshäusern. Die Stadt ist ebenfalls Sitz der Universität zu Köln (ca. 46.000 Studenten), der Fachhochschule Köln (ca. 21.000) und zahlreicher weiterer Hochschulen.

Das wohl bekannteste Bauwerk ist der Kölner Dom.

Um Köln herum führt ein Autobahnring, bestehend aus den Autobahnen 1, 3 und 4. Dadurch sind direkte Verbindungen ins Ruhrgebiet, nach Düsseldorf, Leverkusen und Bonn sowie ins weitere Bundesgebiet gewährleistet.

Nach einer Mitteilung über die Bevölkerungsprognose des Stadtentwicklungsausschusses der Stadt Köln vom 13.12.2018 sollen in 2018 rund 1.081.500 Menschen ihren Hauptwohnsitz in Köln gemeldet haben. Bis 2030 sollen dies etwa 1.120.400 und bis 2040 etwa 1.146.100 sein. Köln wird auch in Zukunft weiter wachsen. 

Mikro-Lage:

Das Objekt ist in der Einbahnstraße „Huhnsgasse“ westlich der Altstadt-Süd in Köln gelegen. Der Bahnhof „Köln Süd“ ist etwa 500m Luftlinie entfernt, die Tram- und Bushaltestellen Zülpicher Platz (westlich des Objekts) und Barbarossaplatz (südlich) etwa 200m. Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Westlich des Objekts ist zudem die Studentenmeile „Kwartier Latäng“ mit diversen Bars und Kneipen.

Die Universität Köln ist westlich etwa 1 km Luftlinie entfernt. Mit dem Auto kann man die Liegenschaft  über die B55, B9 und B265 erreichen.

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich als Reihenmittelhaus im Einbahnstraßenteil mit 4-geschossigen Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft.  Direkt gegenüber der Liegenschaft werden 2 Neubauten mit 2,- 3- und 4 Zimmer-Wohnungen erbaut. Insgesamt 30 Wohnungen. Hier werden im Durchschnitt Kaufpreise pro qm von ca. 8.000,—€/m² aufgerufen.

Das Apartmenthaus wurde saniert und mit 9 Apartments mit Duschbad sowie einen Gewerbetrakt im EG Bereich fertig gestellt. Ein Apartment ist derzeit vermietet. Es kann aber frei übergeben werden. Die Wohnungen sind neu renoviert. Sie sind mit einem Vinylboden in Parkettoptik, mit neuen Bädern, elektrischen Aussenjalousien, Videokamera und Internet-Anschlüssen gehoben ausgestattet. Die Gewerbeeinheit kann vielseitig genutzt werden. Mit modern ausgestatteten neuen Räumen – viel Licht und Atmosphäre sowie einem idyllischen Innenhof-Bereich findet man sicherlich schnell einen geeigneten Mieter.

Ideal wäre es sicherlich, die Apartments möbliert zu vermieten.

Gerne beraten wir Sie auf Wunsch!

Grundstückfläche: ca. 195 m²

Kellergeschoss: 155 m²

EG – Gewerbefläche: ca. 180 m²

1.-4.OG und DG Wohnfläche: ca. 272,50 m²

Summe BGF: ca. 608 m²

Anzahl Wohnungen: 9

Baujahr: 1960

Sanierung: 2023

Kaufpreis: 1.750.000,—€

Käuferprovision: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages.