Das Objekt befindet sich in einem technisch und optisch tadellosen Zustand. Die äußerst umfangreiche Sanierung – unter Aufwendung kostspieliger Investitionen in die Gewerke der Kernsanierung zur Objekterneuerung – als Grundlage einer nachhaltigen Wertsteigerung, können entsprechend dokumentiert werden. Bei der Kernsanierung wurden keine Kosten gescheut. Das Gebäude wurde energetisch wärmegedämmt, mit entsprechenden neuen Fenstern mit elektrischen Rolläden und einer Sicherheits-Haustür versehen. Das Dach wurde erneuert und wärmegedämmt, die Wohnungen aufwendig mit Fußbodenheizungen und Vinylböden ausgestattet, Gegensprechanlagen installiert, Bäder auf hohem technischem Niveau mit wandhängenden WC-Anlagen neu eingebaut. Das Grundstück befindet sich in einem B-Plan-Gebiet mit der Gültigkeit des §34 BauGB. Ein besonderes Bonbon für den Käufer besteht somit in der Möglichkeit auf dem vorhandenen freien Bauplatz ein weiteres Mehrfamilienhaus in der Ausführung der vorhandenen Wohnbebauung zu errichten. Das Bauamt hat signalisiert, dass es bei einer Bebauung von mehr als 30 % der Gesamtfläche des Grundstücks zustimmen wird, wenn ein entsprechender Bauantrag eingereicht wird.

Kaufpreis: 890.000 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 45.276 €

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages.

Objektart: Mehrfamilienhaus

Gesamtfläche ca. 276 m²

Grundstücksfläche: ca. 514 m²

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Etagen: 4

Baujahr: 1966

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Heizungsart: Wärmepumpe

Massivbauweise, komplett unterkellert

Gehobene moderne Ausstattung

2 Garagen. Stromanschluss für E-Fahrzeuge

Jahresnettomiete: 45.276,00 €

Ertragssteigerungspotential durch Neubau auf freiem Baugrundstück ist vorhanden

Heizungsart: zentral über Wärmepumpe

Warm- und Kaltwasserzähler getrennt für alle Mieteinheiten vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem quasi Neubauzustand.

Die Stadt Gladbeck liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört dem Kreis Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster an. Heute ist Gladbeck eine beliebte, bemerkenswerte Stadt mit lebendiger Stadtgeschichte und Industriekultur. Gladbeck ist Heimat für ca. 76.000 Einwohner. Besonders herauszuheben sind eine sehr vielfältige Sportinfrastruktur, reichhaltige kulturelle Angebote, eine große Anzahl an Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, Parks, Sehenswürdigkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe, typenreiche Schulen und reichhaltige Angebote des täglichen Bedarfs. Nach Schließung der letzten Zeche wurden neue Arbeitsplätze, vor allem im Bereich der chemischen Industrie, der Kunststoffverarbeitung, der Glasherstellung und im Umweltschutz geschaffen. Der Chemiepark Marl liegt lediglich 19 km entfernt und bietet eine Vielzahl gut bezahlter Jobs. Gladbeck zeichnet sich u.a. durch eine verkehrstechnisch äußerst günstige Lage als „Tor zum Rheinland“ aus. Hier kreuzen sich verschiedene Autobahnen, die A2, A52 und die A31. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in 41 km erreichbar. Großstädte wie Essen (17 km), Bochum (29 km), Dortmund (47 km), Bottrop (7 km), Gelsenkirchen (10 km), Oberhausen mit seinem bekannten Centro (20km) sind schnell erreichbar. Gladbeck befindet sich in 11 km Entfernung zur prestigeträchtigen VELTINS-ARENA, dem meinst besuchten Stadion Deutschlands, der Heimspielstätte des Fußballvereins FC Schalke 04, der eine große Bedeutung für die ganze Region hat. Ein besonderes Highlight „auf“ Schalke: Taylor Swift gab im Juli 2024 in der Gelsenkirchener VELTINS-ARENA Konzerte an drei aufeinander folgenden Tagen. Im diesem Jahr werden voraussichtlich dort die ROLLING STONES im Rahmen ihrer Europetour auftreten. All diese Highlights machen Gladbeck zu einem perfekten, zentralen Domizil in einem ruhigen, gehobenem Wohnumfeld, sowohl für junge als auch ältere Menschen. Dies erklärt, warum das Mietniveau in Gladbeck als durchaus überdurchschnittlich bezeichnet werden kann.

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Objektunterlagen.