RESERVIERT! Ideal für Familien mit Kindern oder auch zum "Arbeiten und Wohnen“ - Leben in einem idyllisch gelegenen modernen Haus!

Haus - Mönchengladbach

Lage:

Gerkerath ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West (bis 22. Oktober 2009 Rheindahlen) in Mönchengladbach. Mit Rund 1000 Einwohnern ein ländlich idyllisch gelegener Ort mit optimaler Anbindung über die Autobahnen A61, A44, A52 Richtung Neuss, Krefeld und Düsseldorf. Wer hier wohnt liebt die Natur und Ruhe. Reiterhöfe, Bauernhöfe mit all Ihren Erzeugnissen und Wälder mit wunderschönen Wanderwegen prägen die Landschaft. 

Das Gewerbegebiet Nordpark befindet sich wenige Kilometer entfernt und bietet mit insgesamt 165ha vielen großen Unternehmen, mit den Leitbildern Sport, Business und Freizeit zahlreiche Möglichkeiten. 

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung.

Objekt:

Ideal für Familien mit Kindern oder auch zum „Arbeiten und Wohnen“ – Leben in einem idyllisch gelegenen modernen Haus, das mit vielen Extras und gut durchdachten liebevollen Details besticht.

Man geniesst Richtung Süden eine unverbaubare Aussicht über den eigenen Garten in die Weite der Natur.

Sie betreten die 2020 erbaute Liegenschaft und es öffnet sich eine Diele mit Blick zum Wohnzimmer in Richtung Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Einbauschrank vom Schreiner erbaut sowie ein praktischer Abstellraum dienen dem Wohnkomfort im Erdgeschossbereich.

Zur rechten Seite der Diele liegt die geräumige Küche, ausgestattet mit einer funktionalen hellen Markeneinbauküche. Wer möchte öffnet die Wand Richtung Essbereich im Wohnzimmer und lebt eine offene Wohnküche.

Das Wohn- / Esszimmer ist geräumig und hell. Eine moderne Holzwand in der Ecke des Sitzbereiches gibt einen gemütlichen Wohncharakter.

Die Treppe im Haus ist mit eingebauten Strahlern und Lampen in den Wänden ausgestattet und mit einer überdurchschnittlich guten Elektrik Ausstattung – übrigens im gesamten Haus – von jeder Etage aus steuerbar. 

Weitere Details zur Ausstattung erteilen wir Ihnen unter der Rubrik „Ausstattung“.

Im 1.OG finden Sie 3 Zimmer als Schlafzimmer oder Büro sowie das Bad mit Fenster, Wanne und bodentiefer Dusche mit eigener Lüftung. 

Das 2.OG dient derzeit als Elternschlafzimmer mit angrenzender großer Dachterrasse sowie einem Raum für die Technik/Erdwärmeheizung sowie für die Waschmaschine und den Trockner.

Der Garten ist liebevoll angelegt. Neben der Südterrasse und unterschiedlicher Sitzbereiche sind Hochbeete für Ihre Kräuter sowie Gemüse-/Obst Vorlieben gestaltet. Auch kommen Sie bequem in den Lager- Abstellraum – angrenzend in die 2,98m lange und 2,55m hohe Garage. Vor der Garage bieten Ihnen 2 weitere Stellplätze Komfort.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eckdaten:

NK: ca. 200 €/Monat

Grundstücksfläche: 371 m²

Wohnfläche: ca. 152 m²

Etagen: 3

Zimmeranzahl: 5

Schlafzimmer: 3-4

Badezimmer: 1

G-WC: 1

Baujahr: 2020

Heizungsart: Erdwärme

Kein Keller

Große Garage mit Lagerraum

2 Stellplätze vor der Garage

Ausstattung:

Bodenbelag: 

Fliesen im gesamten Haus

Fußbodenheizung

Küche:

Rahmen für Schiebetür vorgesehen

Wand zum Wohnzimmer lässt sich entfernen

Auf Wunsch mit EBK

Dunstabzug mit Aussenanschluss

Diele:

Einbauschrank auf Maß vom Schreiner angefertigt

Wohnzimmer:

Doppelflügeltür zum Öffnen zum Garten 

Deko-Holzwand im Wohnbereich

Elektrik:

Zahlreiche Steckdosen

Jede Leitung ist einzeln abgesichert

TV und Internet Anschlüsse in allen Zimmern

Klingel einzelne Sicherung

z.T Decken abgehängt und mit Spots versehen

Zahlreiche Lampenanschlüsse

Garage Starkstrom

Kamera 3x Anschluss am Haus

Bad:

Weiß gefliest

Bodentiefe Dusche mit eigener Lüftung

Heizung Handtuchhalter

Waschbecken mit Unterbauschrank

Erdwärme Heizung

Kaufpreis Haus: 580.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages.