Beschreibung
Kapitalanlage! Wohn- Geschäftshaus in Berlin
Andere - Berlin
45 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten
Wohnfläche gesamt Whg. ca. 2.516 m2
Nutzfläche gesamt Gewerbe ca. 257 m2
Grundstück ca. 2.083 m2
Kaufpreis gegen Gebot
LAGE
Makrolage: Die Liegenschaft befindet sich in Berlin, der Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland. Die Hauptstadt des neuen Europas – verkörpert Dynamik und Wachstum und steht wie keine andere Stadt für Lebensfreude , Neugierde und Expansion! Neben München, Stuttgart, Frankfurt, Düsseldorf, Köln, Hamburg und München gilt Berlin als eigenes Bundesland zu den begehrtesten Städten für Immobilienanlagen!
Als bedeutender nationaler und internationaler Industrie- und Gewerbestandort mit Messezentrum, Finanzplatz und Regierungsviertel gilt Berlin als Weltstadt.
Mikrolage: Das zu veräußernde Wohn- und Geschäftshaus liegt im nachgefragten Ortsteil Wilmersdorf, zwischen der Brandenburgischen Straße und Mannheimer Straße – auf der zentral gelegenen „Berliner Straße“. Mitten drin zwischen der öffentlichen Infrastruktur, Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Den Volkspark Wilmersdorf finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Folgende statistische Daten liegen aus dem für den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf Immobilienmarktbericht 2018/2019 vor:
– Einwohnerzahl (Stand 31.12.2017)rd. 317.000
-Bevölkerungsdichte:49 Einwohner je ha
-Anzahl von Wohnungen: 185.000 ca.
-Wohnfläche je Einwohner: 45,8 m2
-Fläche des Stadtbezirkes insgesamt: 6.469ha
-Flächenanteil Wald: 1.620ha
-Flächenanteil Wasser: 284ha
-Flächenanteil Landwirtschaft: 8ha
-Arbeitslosenquote Berlin (Stand: 2019): 7,3%
OBJEKT
Eckdaten: Mehrfamilienhaus- und Geschäftshaus
45 Wohnungen mit insgesamt 2.516m2
2 Gewerbeeinheiten als Gastronomie mit 257 m2
-Wohnungsgrößen zwischen 40 m2 und 60 m2 sowie 90 m2
-Gewerbeeinheiten 117,4 m2 und 139,41 m2
-7 Geschoss-Ebenen-Berliner- Dachform (Sattel- und Pultdächer)
-Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
-Voll unterkellert
-Auszug aus der Baubeschreibung
-Massivbauweise aus Mauerwerk/ Aussenwände Glattputz, Innenwände Mauerwerk Holztreppenhaus mit Holztraillengeländer, straßenseitige Balkone, Wohnungen in den Seitenflügeln haben keine Balkone, jedoch oftmals Wintergärten, Kastendoppelfenster aus Holz, z.T. Holz Isolierverglasung und Kunststoff-Isolierverglasung ( müssen z.T. ausgetauscht werden), Holztüren mit Glasausschnitten aus der Bauzeit!, z.T. Stahltüren, Dielenböden z.T. aus der Bauzeit, z.T. gefliest in Bädern und Küchen – je nach Mieter unterschiedlich,Gasetagenheizungen, dezentrale Warmwasserversorgung über Gasthermen oder Durchlauferhitzer, durchschnittliche, teilerneuerte sowie ältere Elektroinstallationen
Heizungsart: Gas
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vom 15.06.2018
Heizenergiebedarfskennwert 158,3 KwH (m2a)
-Mietzins: im Durchschnitt 6,48€ / m2 WF
– Gewerbe 9,82€ und 10,22€ /m2
-Auslastung: Das Objekt ist derzeit voll vermietet.
Das Grundstück bietet im hinteren Teil die Möglichkeit einer Erweiterung der Bebauung, welches aber noch mit den örtlichen Baubehörden abgeklärt werden muss!
Makler-Courtage: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages.
