Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Sie betreten das klassische Einfamilienhaus über eine Diele mit Zugang rechts zur Küche, die einen gemütlichen Sitzplatz ermöglicht, um morgens einen Kaffee zu genießen. Eine Tür öffnet den Zugang zum Ess- /Wohnzimmer. Auf der linken Seite der Diele befindet sich ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe und bietet mit seinen über die gesamte Länge gezogenen Glastüren den Blick und die Erweiterung zu einem ca. 30 m² großen Wintergarten. Die Seitenteile des Wintergartens sind aus Glas lassen sich aufschieben, sodass Sie im Sommer die Frische und dennoch geschützte Atmosphäre leben, im Winter aber quasi ein Zimmer – auf Wunsch durch eine Heizung gewärmt – mehr zur Verfügung haben. Der Garten ist liebevoll angelegt und strahlt je nach Jahreszeit mit seiner herrlichen Blütenpracht. Von der Diele aus gelangen Sie in das 1.OG. Dort finden Sie 3 Zimmer – alle hell und freundlich durch große Fenster sowie ein geräumiges Bad mit einer großen Dusche.  Das Haus ist komplett unterkellert. Man könnte hier eine Sauna einbauen. Auch ein Büro lässt sich problemlos integrieren. In einem Raum ist die ca. 10 Jahre alte Ölheizung und ausreichend Stauraum. Da es sich um eine Haushaltsauflösung handelt, besteht die Möglichkeit, über die Übernahme diverser Möbel und nützlicher Dinge des täglichen Lebens zu sprechen. Eine rundum ideale Immobilie für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Kaufpreis Haus: 375.000,–€

Kaufpreis Garage: 7.500,–€

Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstückfläche: ca. 238 m²

Wohnfläche: ca. 104 m² zzgl. ca. 30 m² Wintergarten

Etagen: 2 + Keller

Zimmeranzahl: 4-5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

G-WC: 1

Baujahr: 1970

Bezug: kurzfristig möglich!

Böden: Parkett im EG, Teppich im 1.OG, Fliesen in den Bädern und im Keller

Heizung: Öl ca. 10 Jahre

Wintergarten auf der überdachten Terrasse mit beweglichen Seitenteilen aus Glas

Markise über die gesamte Wintergartenlänge

EBK – kann auf Wunsch verbleiben!

Der Erikapfad befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Krefeld, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Krefeld Benrad ist verkehrstechnisch günstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A57, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Moers ermöglicht. Zudem ist der Stadtteil gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit mehreren Buslinien, die eine regelmäßige Verbindung zur Krefelder Innenstadt und anderen Stadtteilen bieten.

Umgebung: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern aus. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und bieten eine angenehme, grüne Umgebung. Benrad ist besonders beliebt bei Familien, die die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen. Park- und Grünflächen laden zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In Benrad gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Zudem sind größere Einkaufszentren in der näheren Umgebung gut erreichbar, die eine breitere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bieten.

Kultur und Gemeinschaft: Krefeld Benrad verfügt über ein aktives Vereinsleben und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was zu einer angenehmen Lebensqualität beiträgt.

Provision für Käufer: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages.