D-Friedrichstadt-stilvolle 4-Zimmer Wohnung! 3 Min zur Kö! 10 Min zur Rheinpromenade!

Wohnung - Düsseldorf

Objektbeschreibung

Intelligent geplante Etagenwohnung in Düsseldorf – Friedrichstadt Die wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 6 Parteien-Hauses, welches 2010 kernsaniert wurde. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung. Ein Aufzug bringt Sie und Ihre Familie bequem in Ihre Etage. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein loftartiger, ca. 45 m² nach Süden ausgerichteter großer Wohn,- Ess- und Kochbereich, der zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Sunden einlädt. Ein Treffpunkt zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Auf dem angrenzenden ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon (3,30m x 1,50m) genießen Sie wunderschöne Sonnenstunden. Von der Diele aus gelangen Sie in drei helle Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Bad mit Wanne und Dusche. Die gesamte Wohnung ist sehr gut ausgestattet: Eichenparkett, Creme Marfil Marmor in den modernen Bädern, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, bodentiefe Fenster in den Schlafzimmern und Vieles mehr. Eine perfekt ausgestattete Einbauküche mit integrierter Waschmaschine inklusive Trockner rundet den Wohnkomfort ab.

Wohnfläche: ca. 124 m²

Etage: 4

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Objektzustand: neuwertig

Ausstattung: hochwertig

Baujahr: 1952

Letzte Sanierung: 2009

Heizungsart: Gas- Zentralheizung

Energiebedarfsausweis vom 28.11.2022

Energiebedarf: 72,1 kWh/(m²/a)

Energiebedarf für Warmwasser enthalten

Energieträger: Erdgas

Parken: Anmietung einer Garage in unmittelbarer Nähe möglich

Kaufpreis: 868.000,– €

Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. aus dem Kaufpreis

Lage

Die Friedrichstadt ist ein junger Stadtteil der alten Stadt Düsseldorf. Er entstand in der Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde als Gartenstadt mit den Teichen Schwanenspiegel und Kaiserteich von Friedrich Weihe umgesetzt.
Friedrichstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem pulsierenden, attraktiven Stadtteil entwickelt. Besonders für Familien, finden sich etliche attraktive Einrichtungen.
Grüne Oasen und kleine Parkähnliche Flächen laden in jeder Jahreszeit zur Entspannung und zu Spaziergängen ein.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind bunt und vielfältig.
Ende März diesen Jahres öffnet in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses der modernste Feinkost- und Lebensmittelmarkt „Zur Heide“ im The CROWN seine Pforten.
Die Königsallee – anregendes Shop-ping-Erlebnis und Verkörperung rheinischer Lebensfreude – ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Viele Restaurants und familiäre Cafés werden Sie zu besonderen Anlässen verwöhnen.
Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Durch das sehr gute öffent-liche Nahverkehrsnetz sind auch weiterführende Schulen auf kurzem Weg zu erreichen.