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Krefeld, Nordrhein-Westfalen 47829

Preis: 568.800€
568.800€
2124000
Beschreibung

www.rheinblick-krefeld.de Reihenmittelhaus in architektonisch anspruchsvoller Wohnanlage!

Wohnung - Krefeld Nordrhein-Westfalen

Direkt am Rheinufer neben dem "Alten Zollamt" wird vor dem Rheindeich ein Neubau Komplex mit eigenem Hochwasserschutz errichtet.
Dieser besteht aus 39 Wohnungen von 85 m² – 333 m² über bis zu 8 Geschossen, aufgeteilt in eine moderne, in 4 ineinander übergehende Gebäude fließende Architektur,
4 Einfamilienhäuser von 136 m² – 194 m², Gewerbeflächen sowie eine Tiefgarage mit
80 Stellplätzen.
Das Architekturkonzept ist so realisiert, dass es so gut wie keine schnittgleichen Wohnungen gibt. Dies ermöglicht eine ideale Vermarktung nach individuellen Ansprüchen.

Das angebotene Haus (Haus B 2.3) verfügt auf der 1. Ebene über eine Diele, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit dem Zugang zur Terrasse und zum ca. 35qm großen Garten, ein Gäste-WC, sowie einen Abstellraum. Eine Treppe führt Sie auf die 2. Ebene, wo sich eine Arbeits-/Leseecke, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Tageslicht befinden. Im Dachgeschoss finden Sie einen Treppenraum mit dem Zugang zur schönen großen Dachterrasse.

 

Ausstattung:

Auszug aus der Baubeschreibung:
Gründung / Sohle: WU-Beton, weiße Wanne
Tragende Wände: Beton, Mauerwerk.
Tragende Decken: Beton, ggf. Fertigteildecke.
Dach: Flachdächer mit Gefälle-Wärmedämmung, Abdichtung und i. d. R. innenliegende Entwässerung; im Nordbauteil Satteldach mit Ziegeldeckung.
Fassade: Wärmedämmung gem. EnEV und mineralischer Oberputz. Klinker-Vorsatzschale in Teilbereichen.
Fenster: Aluminium-Fenster, Dreh-Kipp-Beschläge in Edelstahl, raumhohe Schiebefenster-Anlagen zu allen größeren Terrassen und Balkonen. Fenster nach Süden und Westen mit elektrisch steuerbaren Senkrecht-Markisen.
Garagentor: elektrisch betriebenes Aluminium-Segment-Tor mit Schlupftür, Funksteuerung über Handsender und Kettenzug.
Klingel- und Wechselsprechanlage: Klingel-, Gegensprechanlage mit Videoüberwachung am Hauseingang.
Wohnungen Bodenbelag: Trittschallschutz, Fertigparkett.
Wohnungseingangstüren: einbruchhemmende Sicherheitstüren mit Dreifach-Verriegelung, Schallschutz Rw=32 dB, Bodendichtung, Beschläge Edelstahl, Spion.
Innentüren: glatte, endlakierte Röhrenspantüren, reinweiß, Edelstahlbeschläge.
Bäder / Gäste-WC: Bodenfliesen, Wände im unmittelbaren Spritzbereich der Dusche gefliest, restliche Wandflächen werden geputzt/gespachtelt und mit wischfestem Dispersionsanstrich versehen. Einbau von flächenbündigen, großen Wandspiegeln über den Waschbecken.
Ausstattung Bad:
-zwei einzelne Keramik-Waschtische, b=60 cm
-Badewanne
-wandhängendes Tiefspül-WC mit Unterputz-Spülkasten
-großzügige bodengleiche Dusche, mind. 1,0 m x 1,20 m, Duschabtrennung in Glas
-Handtuch-Heizkörper
-Entlüftung innenliegender Bäder mit Einzelraumlüftern und Nachluftrelais.
Hochwasserschutz (HWS): die Ausführung des HWS erfolgt nach den planerischen und mit den Genehmigungsbehörden in einem eigenständigen Genehmigungsverfahren abgestimmten Vorgaben.

Änderungen, insbesondere aufgrund des noch nicht abgeschlossenen Bebauungsplanverfahrens, bleiben vorbehalten.

 

Lage:

Die angebotene Liegenschaft wird direkt am Rhein in Krefeld-Uerdingen gebaut.
Vor 1929 war Uerdingen eine eigenständige Stadt, die seit 1255 das Stadtrecht besaß.
Heute ist Uerdingen dank seiner Lage und hervorragender Infrastruktur sowie perfekte Verbindung zur Innenstadt einer der attraktivsten Stadtteile der Stadt Krefeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken, sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso in der Nachbarschaft liegt der St. Josefshospital Uerdingen mit der herausragenden ärztlichen Versorgung.
Das Angebot an Schulen ist umfangreich. Es gibt in diesem Stadtteil drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, zwei Gymnasien und eine Berufsschule.
Uerdingen hat ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Im Stadtteil sowie unmittelbar angrenzend befinden sich Vereine wie – Golf-, Tennis- , Reit- , Schwimm-, Minigolf-, Segel- und Ruderclubs.
Als Naherholungsgebiete bieten sich an: der Uerdinger Stadtpark, der Elfrather See, die Rheinpromenade, sowie das gegenüberliegende Rheinufer bei Mündelheim.
Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz von Krefeld in alle Richtungen sind hervorragend. „Rheinblick Krefeld“ hat eine Nahverkehrsanbindung zum Bus, zur Regionalbahn und zur Straßenbahn. In der direkten Umgebung befinden sich die Haltestellen Dujardinstraße und der Uerdinger Bahnhof, der fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Von hier beträgt die Fahrzeit zum Duisburger HBF nur 10 Minuten.

Die Lage für dieses neue Projekt ist außergewöhnlich um nicht zu sagen einzigartig!
Nur fünfzehn Autominuten vom Zentrum Düsseldorfs entfernt, werden Immobilien in dieser Lage in einer höchst interessanten Preisklasse kaum noch angeboten.

 

Sontiges:

Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Gerne senden wir Ihnen weitere Objektunterlagen oder beraten Sie in einem persönlichen Gespräch!

Claudia Bartels

Eigenschaften der Immobilie
  • Wohnung
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 4 Zimmer
  • Baujahr: 2019
  • 24000 Parkmöglichkeit(en)
  • Grundstücksfläche: 35.00 m²
  • Wohnfläche: 136.21 m²
  • 24000.00€ pro Garage(n)

*Ja, bitte informieren Sie mich über Ihr Angebot. Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und E-Mails durch Ihr Unternehmen oder durch die für Sie tätigen Personen

CLAUDIA BARTELS

ENTERTRADE IMMOBILIEN

Entertrade Immobilien setzt seit über 25 Jahren Maßstäbe in der professionellen Vermittlung von hochwertigen Immobilien und in der Beratung von anspruchsvollen Auftraggebern mit effektiven Vermarktungskonzepten.

Von unserem Standort Düsseldorf-Meerbusch agieren wir ebenso regional wie international und bieten unseren Kunden ein ganzheitliches individuelles Konzept. Transparenz, Fairness und gegenseitiges Vertrauen hat dabei für uns oberste Priorität.

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