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Bad Honnef, 53604

Preis: 1.065.000€
1.065.000€
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Beschreibung

Zauberhaftes, außergewöhnliches Einfamilienhaus mit traumhaftem, unverbaubaren Rheinblick!

Villa - Bad Honnef

Kaufpreis: 1.065.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis = 38.020,50 €

 

Lagebeschreibung:

Malerisch liegt Bad Honnef als lebendige, südlichste Stadt Nordrhein-Westfalens in einer landschaftlich besonders reizvollen Lage zwischen dem romantischen Rhein und der historischen Kulturlandschaft des heutigen Naturparks Siebengebirge.

Von Norden kommend begrüßt Sie kaum mehr als 5 Autominuten von der südlichen Bonner Stadtgrenze entfernt der beliebte Ortsteil Rhöndorf am Fuße des sagenumwobenen Drachenfelsens. Die umliegenden Weinberge und der Reinstieg laden zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein, die stets mit atemberaubenden Ausblicken auf das romantische Rheintal belohnt werden. Bekannt wurde Rhöndorf über die Stadtgrenzen bad Honnefs hinaus vor allem durch seinen prominentesten Mitbürger Konrad Adenauer, den ersten Kanzler der Bundesrepublik Deutschland. So ist es auch Konrad Adenauer zu verdanken, dass die „gut Betuchten“ der damaligen Bonner Geschäftswelt sowie die höhere Beamtenschaft der benachbarten ehemaligen Bundeshauptstadt auch die räumliche Nähe zu Adenauer suchten und sich in Rhöndorf Grund und Boden sicherten. Schon damals waren die wenigen Grundstücke im pitoresken Ortsteil Rhöndorf mit seinen historischen Fachwerkhäusern, der angenehmen dörflichen Struktur und den wenigen frei- und heute unter Denkmalschutz stehenden Villen sowie dem nur wenige Minuten entfernten, eleganten Bad Honnefer Stadtkern über die Maßen begehrt. das Wohnhaus und die ständige Ausstellung der Stiftung „Bundeskanzler-Adenauer-Haus“ über das Leben und Werken „des Alten“, wie ihn die Rhöndorfer liebevoll zu nennen pflegen, sind immer noch Hauptanziehungspunkt für Besucherinnen und Besucher.

Glücklicher Weise hat sich der sympathische Ortsteil Rhöndorf bis heute seine einmalige Lagequalität bewahrt und zählt mehr denn je zu den mondänsten und gefragtesten Wohnlagen. Darüber hinaus überzeugt und begeistert auch überregional die Symbiose zwischen exzellenter Verkehrs- und Kulturinfrastruktur, landschaftlichem und architektonischen Charme sowie dem hervorragenden Freizeit- und Erholungsangebot am Südrand der Metropolen Köln-Bonn-Düsseldorf.

Rhöndorf ist mit seiner Lage an der in den 1950er Jahren erbauten Bundesstraße 42 von Koblenz nach Köln überregional hervorragend angebunden und verfügt mit einer eigenen Anschlussstelle am nördlichen Ortsausgang über einen direkten Zugang.

Zwischen dem Rhein und der Bundesstraße liegt zentral der Bahnhof Rhöndorf der Deutschen Bahn AG an der rechten Rheinstrecke. Hier befahren in kurzem Zeittakt mehrmals in der Stunde der RegionalExpress 8 („Rhein-Erft-Express“) und die Regionalbahn 27 („Rhein-Erft-Bahn“) die Strecke Mönchengladbach-Köln-Köln Flughafen-Troisdorf-Bonn-Koblenz. Rhöndorf ist ferner durch die Stadtbahnlinie 66 der Stadtwerke Bonn (Siebengebirgsbahn) mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg verbunden. Die Haltestellen liegen zwischen DB-Bahnhof und Rhein.

Das bebaute Grundstück im Bad Honnefer Ortsteil Rhöndorf befindet sich in sehr begehrter südwestlicher Rheinlage in einer ruhigen mit Fachwerkhäusern gesäumten Sackgasse, die nur von Anwohnern, Radfahrern und Spaziergängern genutzt wird. Der unverbaubare Panorama-Rheinblick Richtung Rolandsbogen, über die Insel Grafenwert bis zum Drachenfels ist atemberaubend.

 

Objekt:

Dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt im amerikanischen Baustil wurde in Jahr 2000 errichtet. Seine Erbauer haben besonderen Wert auf hochwertige Materialien sowie auf eine lichtdurchflutete, großzügige Bauweise gelegt. Die großen Fensterfronten im Stil eines Wintergartens im Wohnbereich erzeugen das Gefühl, eins mit der Natur zu sein und bieten einen traumhaften Panoramablick auf den Rhein.

Über eine großzügige Eingangshalle erreichen Sie den hellen mit einem SternenLampen-Himmel versehenen Wohn- und Essbereich, welcher sich zum Garten öffnet. Angegliedert zum Essbereich befindet sich die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsund Heizungsraum. Ebenfalls durch die Eingangshalle erreichbar sind ein Gäste WC und eine außergewöhnliche maritime Bar mit Faß- und Flaschenkühlschrank. Der Stil ist urig – unkonventionell- einzigartig. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Innenhof zum Wellness Bereich mit Infrarot-Sauna, Gymnastikfläche, großer SchwallDusche sowie einem WC mit Urinal.

Eine geschmackvolle Vollholztreppe führt Sie von der Eingangshalle ins Obergeschoss in dem sich drei geräumige Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. In zwei dieser Zimmer wurden Holzemporen eingebaut, die ebenfalls zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen genutzt werden können.

Ein großes Dusch-Wannenbad mit illuminiertem Sternenhimmel und Whirlpool und ein weiteres Duschbad runden diese Etage ab. Beide Bäder haben Tageslicht und sind sehr hochwertig unter anderem mit Marmor ausgestattet.

Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Böden im Flur, Wohn-Essbereich und der Küche sind mit hochwertigen Granitplatten „Galaxi“ belegt. Das Gäste WC ist an den Wänden und am Boden ebenfalls mit Marmor ausgestattet. Die Böden im Obergeschoss wurden mit Vollholzparkett ausgelegt. Die bis in den Giebel reichende Dachfläche ist mit schönem Panelholz verkleidet.

Alle Fenster, teilweise raumhoch, sind 3 fach verglast und haben Kunststoffrahmen. Elektrische Sonnenmarkisen im EG und OG bieten ausreichenden Sonnenschutz. Eine geflieste Doppelgarage mit geheizten Wänden und ausziehbarer Dachluken-Treppe zum Dachboden ist über die plattierte Garagenzufahrt erreichbar.

Eine Zisterne mit 10 m3 für die Bewässerung der Waschmaschine, G-WC und Garten ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Immobilie ist hochwassergeschützt und wurde auf Betonstützen erbaut. Deshalb ist kein Keller vorhanden.

Ausstattung:

Fußböden EG: Granitboden „Galaxi“, Marmor, OG: Vollholz-Parkett

Kamin

Hochwertige Bäder

Terrasse

Balkon

Garten

Wellness

Haus mit Geräteschuppen

Garage mit zwei Plätzen

Stellplatz

Eckdaten:                                                                         

Zimmeranzahl: 6-7

Wohnfläche: 230,00 m2

Nutzfläche: 77,00 m2

Grundstück: 700,00 m2

Etagen: 2-3

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Gäste WC: 1

Außenstellplatz: ja

Garage: 1 (2 Plätze)

Baujahr: 2000

Objektzustand: gut

Heizungsart: Gas

Energieverbrauchsausweis vom 31.08.2018

Energieverbrauch: 42,1 kWh/(m2·a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieträger: Gas

Eigenschaften der Immobilie
  • Villa
  • 3 Schlafzimmer
  • 7 Zimmer
  • Baujahr: 2000

*Ja, bitte informieren Sie mich über Ihr Angebot. Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und E-Mails durch Ihr Unternehmen oder durch die für Sie tätigen Personen

CLAUDIA BARTELS

ENTERTRADE IMMOBILIEN

persönliche und umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie sind unsere Stärke! Seit 23 Jahren sind wir im Verkauf sowie der Vermietung von Immobilien, besonders im höheren Preissegment tätig. In Luxus Wohnlagen wie Düsseldorf Oberkassel, Niederkassel, Golzheim, Zoo, Grafenberg, Meerbusch, vor allem in Krefeld und nun auch in Bad Honnef Rhöndorf sind wir zu Hause. Individuelle Betreuung durch uns in allen Phasen der Kauf-/Mietentscheidung und Abwicklung sind selbstverständlich.