Objektbeschreibung

LCC-Ladenlokal Fläche sucht seinen Mieter! Eröffnen Sie Ihre Apotheke im LuisenCarréCrefeld. Einer repräsentativen Ladenlokalfläche mit 3 Eingängen – einem praktischen direktem Zugang zum Hauptgebäude des LCC – wenn Patienten von Ihrem Arztbesuch Ihre Rezepte in der Apotheke einlösen möchten. Ein frontaler Eingang vom schönen Luisenplatz sowie einem seitlichen Zugang von der Luisenstraße aus. Die zur Vermietung stehende Fläche gliedert sich in 2 Ebenen. Im EG finden Sie 232 m², im Kellerbereich weitere 82 m².

Der große Verkaufsraum ist durch seine bodentiefen Fenster hell und freundlich. Im LCC bereits vermietet und lukrativ für eine Apotheke:

Facharztpraxis für Allgemeinmedizin

Facharztpraxis für Urologie

Facharztpraxis für Gefäßmedizin

Wundzentrum

Facharzt für Neurochirurgie

Tagespflegeeinrichtungen

Beatmungsgruppe

Facharzt für Augenheilkunde

Facharzt Radiologie

Facharzt für Zahnmedizin

Facharzt für Psychotherapie

Ergotherapie

Physio Therapie

Facharzt für Orthopädie

Logopädie

Facharzt für Pneumologie / Lungenspezialist

Das Neubau Ärztehaus wurde unmittelbar angrenzend an einen attraktiven, unter Denkmalschutz stehenden Altbau gebaut und 2016 eröffnet. 2019 erweitert und fand mit seinem architektonisch reizvollen 4. Bauteil 2024/2025 seinen krönenden Abschluss. Im LCC finden Sie zahlreiche medizinische Praxen und dazu passende, ergänzende Fachrichtungen!

Büro-/Praxisfläche: 232 m²

Etage: EG

Objektart: Praxishaus

Miete pro Monat: Auf Anfrage

Miete Parkfläche: 130 €

Nebenkosten: 1.200 € pro Monat

Verfügbar: 01.07.2026

Kaution:3 MM

Provision für Mieter: 2 MM zzgl. MwSt.

Nach Abschluss eines Gewerbe-Mietvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 2 Kaltmonatsmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision ist vom Mieter zahlbar und fällig mit der Tätigung des Mietvertrages.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadtmitte von Krefeld. Im Stadtzentrum leben die meisten Menschen. Wer hier wohnt, lebt gerne mittendrin. Die Wohnmöglichkeiten sind ausgefallen, zum Teil auch ruhig. Im Rahmen des Programms „fahrradfreundliche Stadt“ wird das Radwegenetz weiter ausgebaut und der Radverkehr sicherer. Die gute Innenstadtlage wird durch eine zentrale Erreichbarkeit und Erschließung sowohl mit Bus und Bahn als auch für Autofahrer ergänzt. Die Haupthaltestelle Ostwall/Rheinstraße wurde mit einem Aufwand von 20 Mio € neu fertig gestellt und ist durch alle Straßenbahn- und Buslinien Krefelds, einschließlich der U76 nach Düsseldorf, fußläufig in 100 m zu erreichen. Die Stadtmitte wird von mehreren Verkehrsachsen durchquert, die die Innenstadt mit der Autobahn und den übrigen Stadtteilen verbindet. Daher ist in der Stadtmitte ein exzellenter Versorgungsstandard in jeder Hinsicht (Schule, Einkaufen, Gesundheit, Sport, etc.) gegeben. In unmittelbarer Nähe zum Ärztehaus befinden sich das Parkhaus der Sparkasse Krefeld (gegenüberliegende Straßenseite), sowie das helle und komfortable Parkhaus des Behnisch Haus Krefeld.

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung der Arztpraxen: Bauausstattung Vermieterleistung: schlüsselfertige Übergabe mit folgenden Ausbauständen: Innenwände, -türen: tragende Innenwände aus Ortbeton, Ständerwände doppelbeplankt, Glasfasertapete matt weiß (Dispersion) gestrichen, Innentüren Höhe 2,13 m; hochwertige Drückergarnituren. Praxiseingangstüren: Nutzung während des Praxisbetriebs: Eingangstür aus Glas, Höhe 2,13 m Nutzung außerhalb des Praxisbetriebs: Stahltür zum Flur mit Magnethalterung und erhöhter Einbruchsicherung. Bodenbelag: schwimmender Estrich, Oberböden: PVC, Parkett oder Naturstein. Fensteranlagen: Fenster mit Dreh-, Kippbeschlägen und umlaufender Lippendichtung, erhöhte Einbruchsicherung. Heizung: Zentralheizung über Fernwärme (entsprechend Regenerativ-Energie-Gesetz), Radiatoren mit Thermostatventilen, separater Heizungsanschluss je Mieteinheit, Warmwasser: zentral je Mieteinheit. Lüftung/Klima: WC`s und innenliegende Räume mit motorischer Entlüftung, Außenluft- und Fortleitung über Dach für ggf. vom Mieter selber einzubringende Lüftungsanlagen, Kälteverrohrung über Dach für ggf. vom Mieter selber einzubringende Klimaanlagen, (Abstellfläche für Splitanlage wird bereitgestellt). Sanitär: WC Personal und WC Patienten nach Anforderung, erforderliche Anschlüsse für Teeküche, Wand- und Bodenfliesen in den WC`s, zentrale Warmwasserbereitung. Elektro: Kabelkanal mit Anschluß je Arbeitsplatz (Richtwert: 12 m²): 6 Steckdosen, 4 EDV-Anschlüsse incl. CAD-7-Verkabelung (für interne Computervernetzung, Telefon + Kamera), etc., Decke mit Grundbeleuchtung (LED), in Anmeldung: Gegensprechanlage. Nebenräume erhalten ausreichende Anzahl von Steckdosen für Reinigung. Überspannungsableiter in der Unterverteilung. Treppenhaus: Wände und Decken entsprechend architektonischem Konzept (ggf. farbig) lasiert, Treppen und Podeste aus oberflächenbehandelten Granit, Briefkastenanlage für Briefe im DIN-A 4 Format, Klingel- und Gegensprechanlage.

Sonstiges