Lage:

Andratx ist eine Gemeinde im Südwesten Mallorcas, die sich aus der historischen Stadt Andratx im Landesinneren und dem bekannten Hafenort Port d’Andratx an der Küste zusammensetzt. Die Stadt bietet authentischen mallorquinischen Charme mit engen Gassen und historischen Gebäuden wie der Kirche Santa Maria, während der Port d’Andratx mit einer malerischen Bucht, Luxusvillen und einem lebhaften Yachtclub besticht. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, die Berge der Serra de Tramuntana, Wanderwege und die Nähe zum Naturschutzgebiet Sa Dragonera. 

Die Stadt Andratx liegt im Tal des Tramuntanagebirges, fünf Kilometer vom Meer entfernt und wird von Oliven- und Orangenhainen umgeben. 

Das Dorf ist eine alte mallorquinische Stadt mit rustikalem Erbe, engen Gassen und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Kirche Santa Maria, die aus dem 13. Jahrhundert stammt. Das Landgut Castell de Son Mas ist heute das Rathaus. Mittwochs findet ein lebhafter Wochenmarkt statt, und die Stadt ist auch für ihre moderne Kunstgalerie bekannt. 

Objektbeschreibung:

Sie haben die Chance ein authentisches Stadthaus mit 3 Wohnebenen zu erwerben und sofort einzuziehen. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und stilvoll eingerichteten Zustand. Am Rande einer Gasse begehen Sie über eine großzügige Aussen Steintreppe das Haus. Es öffnet sich – im mallorquinischen Stil und Grundriss üblich – ein offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Ein Terrakottafarbener widerstandsfähiger Stein-Boden, eine in Holz verkleidete individuelle Einbauküche und ein kleines Gäste-WC sind gemütlich und bieten für das EG einen hohen Komfort. Da es sich um ein Eckhaus handelt, ist der Lichteinfluss von 2 Seiten gegeben und gibt dem Haus eine Transparenz und Großzügigkeit.

Eine gemauerte Treppe führt Sie in das 1.Obergeschoss, dass mit einem separaten Schlafraum mit Terrasse en suite sowie einem Duschbad ausgestattet ist. Von der Terrasse aus – die in einem Dreieck Winkel geschnitten ist – haben Sie einen weiten Blick bis zum ehemaligen Ajuntamente sowie in die Anwohner Gasse, gesäumt mit Bougainville und entzückenden Häusern.

Ablageflächen für Dekorationen und geschmackvolle, landestypische Materialien geben dem Haus eine gemütliche und individuelle Note. 

Nun kommen wir zum Highlight! Über die weiterführende Treppe gelangen Sie in die oberste Ebene. Der Raum ist Licht durchflutet, mit einem großen Rundbogen Fenster mit atemberaubenden Blick Richtung Hafen von Puerto de Andratx – wie ein Kunstwerk. Die Fenster kann man praktisch herausnehmen und an der Wand in ein Gemälde einsetzen. Eine frische Brise mit einem Blick, der unbezahlbar ist. Der Raum ist so groß, dass er derzeit als Gäste- Arbeits- und Familienzimmer gefeiert wird. Gemütlich mit einem Holzofen, auch im Winter ein Genuss!

Lassen Sie sich durch unsere Fotos inspirieren und melden Sie sich schnell wegen eines Besichtigungstermins.

Zusätzlich gibt es am seitlichen Eingang des Hauses einen kleinen Abstellraum für ein Fahrrad, Holz, Dinge die Sie lagern möchten.

Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine Liste, welche Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren vorgenommen wurden. Die Verkäufer leben auch auf der Insel und stehen Ihnen beratend bei allen Fragen zur Verfügung.

Eckdaten:

Doppelhaushälfte/historisches Satdthaus

Grundstückfläche: ca. 41 m²

Grundfläche: ca. 128 m² (pro Etage ca. 34 m²) zzgl. Terrasse

Etagen: 3

Schlafzimmer: 1-2

Badezimmer: 1 Duschbad

G-WC: 1

Objektzustand: gepflegt

Baujahr: 1900

Einzelheizung: Elektrisch

Abstellkammer im Haus im EG

Terrasse

Ausrichtung: Süden, Osten

Extra Infos:

Haus vollrenoviert – 1997-98 (ausser Dach)

Dach mit Folie und Isolierung renoviert –  2003
CEE Energie Ausweis “D”  – 2025 (CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS)

Bewohnbarkeit Zertifikat – 2025 (Cedula de Habitabilidad)

Jährliche Abgaben (2024) : Abfall (Basura)  = 142,07€; Steuer (IBI) = 316,63€

Strom – Endesa

Stadtwasser Acciona

Gas Butano Flaschen – Herd zum kochen