Objektbeschreibung

Diese 2023 sanierte Wohnung bietet jedem Interessenten zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Über den gemeinschaftlichen und gerade renovierten Hausflur erreichen Sie barrierefrei die Erdgeschoss – Wohnung. Eine kleine praktische Diele führt Sie – zur Straße ausgerichtet – in ein ca. 27 m² großes Apartment mit Anschlüssen für eine Küche sowie ein Duschbad. Wir sehen hier eine Büronutzung, ein Wohnidyll für ältere Kinder, im Alter für eine Pflege- oder Haushaltskraft oder einfach als zusätzliche Wohnfläche für den eigenen Bedarf. Das Apartment eignet sich ebenfalls für eine Vermietung, da es sich komplett – mit eigener Wohnungstür – von der Wohnung abkapseln lässt.
Ebenfalls von der Diele öffnet sich geradeaus der große Wohnraum. Zur Linken gelangen Sie durch die geräumige Ankleide (6 Meter Schrankfläche) in ein traumhaftes Schlafzimmer mit offenem Badezimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit eine freistehende Badewanne zu installieren. Eine bodentiefe Glasdusche und ein Doppelwaschbecken runden diesen Luxus ab. Durch die breiten bodentiefen Glasfenster gelangen Sie auf Ihre private Terrasse.
Je nach Gestaltung des Aussenbereichs genießen Sie den Blick vom Bett in Ihre Grünoase.
Im großzügigen Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC mit anschließendem Raum für Ihre Waschmaschine und Trockner zzgl. Platz für einen Staubsauger.
Der Wohn- Küchen- Essbereich ist offen und geräumig gestaltet. Setzen Sie Ihre Ideen und Träume um und genießen wiederum den Blick auf Ihren eigenen Aussenbereich.
Bodentiefe Fenster bringen Licht, ein gutes Raumklima und die Nutzungsmöglichkeit, jederzeit und überall in Ihren privaten Aussenbereich zu gelangen.
Am Wohnraum angrenzend finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit einem abgeschlossenen Bad. Neben dem Einbau einer neuen Fußbodenheizung und der Kernsanierung der Installationsarbeiten aller Badezimmer, wurde die Wohnung mit luxuriösen Fenstern (4fach verglast) mit elektrischen Jalousien ausgestattet. 
Angedacht ist, dass Sie die Wohnung im veredelten Rohbau übernehmen und selbst fertig ausstatten. Die Bäder müssen gefliest und eingerichtet; ein Fußboden in der gesamten Wohnung gewählt werden.
Die Palette der Angebote ist so zahlreich und groß, dass wir es als ein großes Plus erachten, dass Sie als Erwerber Ihre Geschmacksrichtung verwirklichen können. 
Gerne beraten wir Sie und können Ihnen auf Wunsch Fachunternehmen empfehlen. 
Im Aussenbereich sind 2 Stellplätze genehmigt und vorhanden. Geht es besser? Fahren Sie bequem über die Adersstraße durch ein sicheres Tor bis vor Ihre Wohnung, laden Sie Ihre Einkäufe ab und genießen Ihre neue Lebensqualität!
Das Sondernutzungsrecht für die etwa 55 m² große Stellplatzfläche im Innenhof des Objektes ist der Wohneinheit in der Teilungserklärung zur alleiniger Nutzung zugeschrieben.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Kaufpreis Wohnung: 815.000,00 €

Kaufpreis 2 Stellplätze: je 15.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Hausgeld: 336,00 €

Wohnfläche: ca. 160 m² + Aussenfläche mit Parken

Etage: Erdgeschoss

Zimmeranzahl: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

G-WC: 1

Hauswirtschaftsraum

Objektzustand: neuwertig

Fußbodenheizung

Baujahr: 1979

Letzte Sanierung: 2023

Heizungsart: Gas Zentralheizung

Energiebedarfsausweis vom 24.10.2017

Energiebedarf: 140,6kWh/(m²·a)

Energiebedarf für Warmwasser enthalten

Energieträger: Erdgas H, Strommix

Hoffläche als Sondernutzung: ca. 55 m²

Parken: 2 eigene Stellplätze im Innenhof

Ausstattung

Hier dürfen Sie Ihren eigenen Geschmack verwirklichen. Die Wände werden mit Malerflies übergeben. Auf den vorhandenen Estrich legen Sie den Fußboden Ihrer Wahl. Ob nun ein geschmackvoller Parkettboden oder Fliesen oder nur ein gegossener Estrich? Wir beraten Sie gerne. Die Bäder müssen in den Nassbereichen noch gefliest werden. Auch die Badmöbel suchen Sie aus. Die Idee – eine Wohnung für einen günstigeren Kaufpreis zu erwerben und Sie dann den eigenen Vorstellungen entsprechend fertig zu gestalten, finden wir gelungen und Kunden orientiert.

Gerne beraten wir Sie hierzu und können Ihnen qualifizierte Fachunternehmen empfehlen.

Grundrisse

Lage

Die Friedrichstadt ist ein junger Stadtteil der alten Stadt Düsseldorf. Er entstand in der Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde als Gartenstadt mit den Teichen Schwanenspiegel und Kaiserteich von Friedrich Weihe umgesetzt.

Friedrichstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem pulsierenden, attraktiven Stadtteil entwickelt. Besonders für Familien, finden sich etliche attraktive Einrichtungen.
Grüne Oasen und kleine Parkähnliche Flächen laden in jeder Jahreszeit zur Entspannung und zu Spaziergängen ein.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind bunt und vielfältig.

Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Durch das sehr gute öffentliche Nahverkehrsnetz sind auch weiterführende Schulen auf kurzem Weg zu erreichen.

Die Königsallee – anregendes Shopping-Erlebnis und Verkörperung rheinischer Lebensfreude – ist fußläufig nur 5 Minuten von der Wohnung in der Pionierstraße entfernt. Viele Restaurants und gemütliche Cafés werden Sie zu besonderen Anlässen verwöhnen.

Die Pionierstraße ist eine ruhige und wenig befahrene Einbahnstraße wo es sich entspannt leben lässt.