Lage:

Kaarst ist eine Stadt der Neubürgerinnen und Neubürger. Während vor einer Generation im heutigen Stadtgebiet in ländlicher Idylle rund 12.000 Einwohnerinnen und Einwohner lebten, sind es heute schon fast 42.000 in den Ortsteilen Kaarst, Holzbüttgen, Büttgen, Vorst und Driesch.

Kaarst ist aber auch eine Stadt der Neubauten. Der überwiegende Teil aller Häuser entstand erst in den letzten Jahrzehnten. Neben einigen wenigen hochgeschossigen Neubauwohnungen garantieren vor allem die begehrten „Häuschen im Grünen“ eine ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung.

Architektonisches Highlight ist die neue Stadtmitte mit dem Rat- und Bürgerhaus, das im Jahre 1994 eingeweiht werden konnte und Ende 1997 mit einem „Architekten Preis“ geehrt wurde. Zum Gesamtambiente gehört das gegenüberliegende Geschäftszentrum und die Wohnbebauung entlang des Stadtgartens mit der naturnah angelegten Wasserfläche.

Die Stadt Kaarst gilt in der Ballungsrandzone zur Landeshauptstadt Düsseldorf als ein bevorzugter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem kurzen Weg zum Arbeitsplatz.

Die Stadt Kaarst hat ein großes Netz von öffentlichen Schulen aller wichtigen Schulformen.

Seine Anziehungskraft verdankt Kaarst nicht zuletzt seiner verkehrsgünstigen Lage, was besonders auch dem Handel und Gewerbe zugute kommt. Über die Autobahnen A 52 und A 57 lassen sich nicht nur die nahegelegenen Großstädte schnell erreichen, sondern auch die Benelux-Staaten im Westen und das Ruhrgebiet im Osten liegen quasi „vor der Haustür“.

Mit der S-Bahnlinie in Büttgen und ab 1999 der Kaarster Regiobahn steht zudem ein attraktives Angebot im Personennahverkehr zur Verfügung.

Kaarst bietet ein umfangreiches Sport– und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder auch von den vielen Vereinen selbst unterhalten werden. Neben Turnhallen und Sportplätzen in allen Stadtteilen gibt es an dem ehemaligen Baggersee Kaarster See ein öffentliches Freibad und einen Segelclub (KSC-Kaarst).

Objekt:

Die Wohnung liegt in 2. Obergeschoss eines gepflegten 9 Parteien-Hauses. Pro Etage finden Sie 3 Einheiten.

Sie betreten die mittig liegende Wohnung und finden eine großzügige Diele mit einem praktischen Einbauschrank für die Technik der Fußbodenheizung sowie als Stauraum. Des Weiteren gibt es ein separates Gäste-WC welches weiß gefliest ist. 

Das große, helle Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Die Küche – ebenfalls mit Zugang zum Balkon – ist gut geschnitten sodass problemlos 2 Einbauzeilen Platz finden. Die jetzige Küche kann auf Wunsch verbleiben. Das gemütliche Schlafzimmer hat das Bad en suite. Dieses ist ebenfalls mit weißen, Raum hohen Fliesen sowie einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. Auch vom Schlafzimmer raus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Eine Gemeinschaftswaschküche rundet den Wohnkomfort ab. Durch den Keller kommen Sie bequem in das Wohnhaus.

Eckdaten:

Zimmeranzahl: 2

Wohnfläche: ca. 54,38 m²

Nebenkosten: 150,–€

Etage: 2. OG

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Baujahr: 1992

Energieverbrauchsausweis vom 29.09.2008

Energieverbrauch: 97,4 kWh/(m²·a)

Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten

Energieträger: Erdgas

Ausstattung:

Bad und Gäste-WC weiß gefliest

Bad mit Wanne

Laminat in den Wohnräumen

Großer Einbauschrank im Flur

Fußbodenheizung

Balkon

Keller

Kaufpreis Wohnung: 199.000,–€

Kaufpreis TG-Stellplatz: 12.000,–€

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis