Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Diele und finden zur ruhigen Anliegerstraße liegend ein Kinder- oder Gästezimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer. Ein innenliegendes, weiß gefliestes Wannenbad sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hell. Eine großzügige Ost/Süd Terrasse bietet hohen Wohnkomfort und nicht nur im Sommer einen Ort der Erholung und Ruhe! Ein enormes Plus des Wohnhauses ist die großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Die Wohnung ist seit 11 Jahren an solvente Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 8.580,–€ pro Jahr. Gerne würden die Mieter die Wohnung weiterhin nutzen!

Etage: 1.OG 

Wohnfläche: ca. 80 m² 

Zimmer: 3 

Schlafzimmer: 2 

Badezimmer: 1 

Kaufpreis: 299.000 €

Tiefgaragen-Stellplatz Kaufpreis: 12.000 €

Mieteinnahmen pro Monat: 715 €

Provision für Käufer:

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages. 

Ausstattung

Bodenbelag: Vinylboden in Parkettoptik

Bäder: weiß gefliest

Keller

Grundriss

Lage

Kaarst ist eine Stadt der Neubürgerinnen und Neubürger. Während vor einer Generation im heutigen Stadtgebiet in ländlicher Idylle rund 12.000 Einwohnerinnen und Einwohner lebten, sind es heute schon fast 42.000 in den Ortsteilen Kaarst, Holzbüttgen, Büttgen, Vorst und Driesch.
Kaarst ist aber auch eine Stadt der Neubauten. Der überwiegende Teil aller Häuser entstand erst in den letzten Jahrzehnten. Neben einigen wenigen hochgeschossigen Neubauwohnungen garantieren vor allem die begehrten „Häuschen im Grünen“ eine ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung.
Architektonisches Highlight ist die neue Stadtmitte mit dem Rat- und Bürgerhaus, das im Jahre 1994 eingeweiht werden konnte und Ende 1997 mit einem „Architekten Preis“ geehrt wurde. Zum Gesamtambiente gehört das gegenüberliegende Geschäftszentrum und die Wohnbebauung entlang des Stadtgartens mit der naturnah angelegten Wasserfläche.
Die Stadt Kaarst gilt in der Ballungsrandzone zur Landeshauptstadt Düsseldorf als ein bevorzugter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem kurzen Weg zum Arbeitsplatz.
Die Stadt Kaarst hat ein großes Netz von öffentlichen Schulen aller wichtigen Schulformen.
Seine Anziehungskraft verdankt Kaarst nicht zuletzt seiner verkehrsgünstigen Lage, was besonders auch dem Handel und Gewerbe zugute kommt. Über die Autobahnen A 52 und A 57 lassen sich nicht nur die nahegelegenen Großstädte schnell erreichen, sondern auch die Benelux-Staaten im Westen und das Ruhrgebiet im Osten liegen quasi „vor der Haustür“.
Mit der S-Bahnlinie in Büttgen und ab 1999 der Kaarster Regiobahn steht zudem ein attraktives Angebot im Personennahverkehr zur Verfügung.
Kaarst bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder auch von den vielen Vereinen selbst unterhalten werden. Neben Turnhallen und Sportplätzen in allen Stadtteilen gibt es an dem ehemaligen Baggersee Kaarster See ein öffentliches Freibad und einen Segelclub (KSC-Kaarst).