Das 1975 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage mit unverbaubarem weiten Blick über das Naturschutzgebiet und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Daher starten wir direkt mit der Auflistung und sind sicher, dass wir Ihrem Wunschprofil entsprechen:

– Kinderreiche Familie sucht das Glück zum Wohnen!

– Eltern, die Arbeiten, genießen den Komfort eine Einliegerwohnung für ein Au Pair / Haushälterin bieten zu können!

– Wohnen und Arbeiten (Einliegerwohnung) unter einem Dach!

– Traumhaftes Wohnen mit Einleger Wohnung zum Vermieten!

– Altersgerechtes Wohnen mit 1 Schlafzimmer inkl. Bad ensuite im EG

– ausreichend Raum für Haushälterin und Platz zum Vermieten!

– Trennung des EG und 1.OG möglich

– Mehrgenerationen Wohnen!

Sie sehen, dieses Haus bietet enormen Wohnkomfort mit 2 voneinander unabhängig liegenden Gärten.

Sie betreten die Liegenschaft durch ein Treppenhaus. Im EG öffnet sich über einen Flur mit zahlreichen praktischen Einbauschränken sowie einem Gäste-WC der Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit angrenzender Südterrasse ist mit bodentiefen Fenstern hell, großzügig und gemütlich. Zum Norden haben die Eigentümer einen weitläufigen Wintergarten angebaut, der viel Licht, Atmosphäre und den sensationellen Blick über den eigenen Garten hinweg über ein Naturschutzgebiet bietet. Hier finden Sie den Essbereich, der Sie mit Sicherheit gemütliche Stunden genießen lässt. Ein jetziger elektrischer Gas-Kamin in der Mitte des Raumes wurde stilvoll mit einem Bücherregal durch einen Schreiner umbaut. Eine vom Flur aus begehbare Wohnküche, ebenfalls mit einem angebauten Wintergarten ist komfortabel eingerichtet. Hier bleibt kein Wunsch für professionelles Kochen offen. Ein Zugang zum Natur-Garten – ein mittig durch die Rückwand des Gäste WC ideal genutzter Aussen-Platz zum ganzjährigen Grillen – lässt einen das Leben genießen. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südgarten und einem modernen, anthrazit farbenen Duschbad en suite runden den Wohnkomfort im EG Bereich ab.

Durch das Treppenhaus am Haupteingang des Hauses sowie intern vom Dielenbereich aus gelangen Sie in das 1.OG. Hier finden Sie 3 Räume sowie ein großzügiges weiss /anthrazit gefliestes Dusch- und Wannenbad. Derzeit genutzt als ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Büro mit Zugang zum seitlichen Balkon. Mit getrenntem Eingang finden Sie über den Hausflur die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit modernem Bad, Küche und ebenfalls Zugang zum seitlichen Balkon. Das Dachgeschoss ist überwiegend ausgebaut. Ein idealer Spielraum für Ihre Kinder oder ein perfektes Büro um in Ruhe zu arbeiten. Für Gäste oder ein Kind – ein ideales Reich – da ein weiteres Duschbad auf der Ebene vorhanden ist. Die Dachschrägen dienen als Stauraum.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Großzügig als Tischtennis Raum, großzügig für einen Wasch- und Trockenraum, großzügig als Dekorationslagerfläche.

An dem Grundstück angrenzend liegt eine Doppelgarage.

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl: 3

Wohnfläche: ca. 348 m²

Nutzfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 1.200 m²

Bezugsfrei nach Absprache

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 7

Badezimmer: 4

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Kaufpreis: 1.284.000 €

Provision für Käufer: nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages.

Gas  Brötje, Eco ThermPlus WGB50E

Parkett Kambala Echtholz / DG Sisal

Bäder modernisiert weiß / schwarz oder anthrazit gefliest

z.T. Fenster erneuert

Küche mit EBK 2 Backöfen, einer 90cm, einer 60cm; Mikrowelle, Ceranfeld, Miele Spülmaschine,

Apothekerschrank

Einbau Bücherregal mass angefertigt durch Schreiner im Wohnzimmer

Einbauschränke

Die Stadt Krefeld hat sich im Laufe der Jahrhunderte zu einer Industriestadt mit wertvollen wirtschaftlichen Verbindungen in die ganze Welt entwickelt. Mit den Autobahnen A 57 Nijmwegen-Köln, A 40 Venlo-Ruhrgebiet und A 44 Aachen- Düsseldorf hat Krefeld direkte Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Zum internationalen Flughafen Düsseldorf (www.duesseldorf-international.de) sind es nur 20 Minuten und den Airport Weeze (www.airport-weeze.com) erreicht man in einer knappen Stunde. Die Stadtwerke Krefeld haben ein äußerst dichtes Netz von Bus- und Bahnverbindungen innerhalb von Krefeld gespannt. Bahnverbindungen zu den Intercity-Express-Bahnhöfen in Duisburg, Düsseldorf und Köln sowie ein dichtes Personennahverkehrsnetz garantieren den Anschluss an das nationale und internationale Schienennetz. Zudem bildet der Rheinhafen Krefeld-Linn den Anschluss an das Wasserstraßennetz. Die Gatzenstraße in Krefeld-Verberg ist eine historische Straße in Krefeld, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Diese Straße befindet sich im Stadtteil Fischeln, der für seine Mischung aus städtischer und dörflicher Atmosphäre bekannt ist. Die Verberg-Gatzenstraße hat ihren Namen von zwei historischen Elementen: dem “Verberg”, der auf eine alte Fährverbindung hinweist, und der “Gatzenstraße”, die vermutlich auf den Namen einer alten Hofstelle oder eines Gehöfts zurückgeht. Heute ist die Straße eine Wohn- und Geschäftsstraße, die einen Einblick in das traditionelle und zugleich moderne Leben in Krefeld bietet. Architektonisch bietet die Straße eine interessante Mischung aus alten, gut erhaltenen Gebäuden und moderneren Bauwerken. Sie zeigt die Entwicklung der Stadt Krefeld, die im Laufe der Jahrhunderte gewachsen ist und sich verändert hat. Krefeld-Verberg-Gatzenstraße ist ein ruhiges Wohngebiet, das gleichzeitig gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Gegend ist auch bekannt für ihre grünen Flächen und die Nähe zum Stadtwald, einem beliebten Naherholungsgebiet. Bewohner und Besucher schätzen die entspannte Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen. Einmalig schön ist der unverbaubare Blick aus dem Garten der Liegenschaft in das weitläufige Naturschutzgebiet!