Objektbeschreibung

In diese liebevoll sanierte Wohnung möchten Sie direkt einziehen!  Man betritt das 14 Parteienhaus – wovon Sie 12 Wohnungen über 6 Etagen und 2 Ladenlokale im EG-Bereich finden.  Mit dem Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das 1.OG zur Wohnung. Man begeht durch eine neue Wohnungstür eine geräumige Diele. Hier liegt zentral links das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ab. Der Blick geht weitläufig gen gestaltete Hinterhöfe. Direkt en suite ist das neue, moderne Badezimmer mit einer begehbaren großen Dusche sowie einem Waschtisch (mit Anschluss für eine Waschmaschine). Von der Diele aus geht das WC ab. Details – wie dimmbares Licht an der Decke sowie an einem geschmackvollen Spiegel – runden das Wohlempfinden ab. Praktisch und gelungen ist eine Abstellkammer mit Tür für die Dinge des täglichen Lebens. Nun betreten Sie das schöne helle Wohnzimmer mit Blick auf die Luegallee, der von Platanen gesäumten Luxus-Einkaufsstraße von Oberkassel. Ein Träger am Fenster wurde perfekt mit einer Steinplatte als Sitz- oder Dekorationsfläche gestaltet. Hier lässt sich das tägliche Geschehen auf der Luegallee gemütlich betrachten. Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, eingerichtet mit einer hochwertigen neuen Einbauküche lässt sie jedes Herz eines Koches höher schlagen. Die Liegenschaft ist von der Aufteilung her ideal. Ausgestattet mit glatt verputzten Wänden, einem schönen grauen Laminat Boden, neuen Türen + Griffen, z.T. neuen Fenstern, z.T. neuen Elektroleitungen und neuen Bädern. Liebevoll ausgesuchte Details geben der Wohnung einen modernen und hochwertigen Charakter!  Im Keller gehört ein kleiner Raum als Abstellfläche zur Wohnung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Kaufpreis: 445.000 €

Etage: 1.OG 

Wohnfläche: ca.57 m² 

Bezugsfrei: nach Vereinbarung 

Zimmer: 2 

Hausgeld: 250 €

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages.

Ausstattung

Boden: Laminat wasserbeständig neu

Türen Innen: neu mit neuen Griffen

Wohnung Eingangstür: neu

Bäder: Boden – Anthrazit gefliest, Wände – weiß gefliest, Möbel Geberit, Spiegel dimmbar und Licht  in verschiedenen Farben einstellbar

Wände: 4 x glatt verspachtelt 

Küche: Markeneinbauküche mit Bosch Geräten, NP: ca. 11.000,—€ 

Elektro: neu, in der Küche auch für den Starkstrom / Herd, den Badezimmern + neue Sicherungen Schalter und Elektrodosen: GIRA neu

Fenster: im Wohnzimmer und in der Küche – neu

Aufzug im Haus!

Kellerraum

Parteien: 14 davon 12 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im EG

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Oberkassel, direkt auf  der Luegallee, wo alles für den täglichen Bedarf geboten wird. Und – passend zum Flair des Stadtteils – auch ein wenig mehr – denn dort haben sich zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur angesiedelt. Zudem Top-Restaurants von Weinstuben, über urige Bierkneipen, zu Italienern,  Künstlerkneipen sowie interessante Bars. Die weitläufigen Rheinwiesen mit ihren Deichen bieten Spaziergängern, Radfahren, Joggern und anderen Freizeitsportlern gute Bedingungen mitten in der Stadt.
Flughafen, Messe, Hauptbahnhof und Innenstadt sind mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln in wenigen Minuten gut erreichbar.
Oberkassel ist zweifellos einer der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. Denn der linksrheinische Stadtteil blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so blieben hier nahezu lückenlos jene Jugendstilfassaden erhalten, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. Damals hatten viele Künstler, die an der großen Kunstausstellung 1902 teilgenommen hatten, Oberkassel für sich entdeckt und sich dort repräsentative Ein- und Mehrfamilienhäuser errichtet. Barbarossa- und Luegplatz sind besonders schöne Beispiele für diese heute unter Denkmalschutz stehenden Bauten.
Oberkassel besticht durch seine individuelle Lebensart. Hier finden Sie einfach alles was das Leben und Genießen ausmacht!