Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet „Benrad/Gatherhof/Krützpoort“ zu verkaufen.

Haus - Krefeld

Lage:

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Stadt: Krefeld

Einwohner: ca. 230.000

Verkehrsanbindung: Fahrzeit Straßenbahn Linie 041 ca. 12 Min. bis Hbf

Lage im Ort: Entfernung zur Stadtmitte ca. 2,5 km

Flughafen: Fahrzeit ca. 15 Minuten

Anbindung an 3 Bundesautobahnen: A 40, A 44 und A 57

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Benrad/Gatherhof/Krützpoort in der Nähe der Stadtmitte von Krefeld.

Krefeld ist vor allem eines: vielseitig! Im Vergleich zu anderen Großstädten weist die Stadt eine überdurchschnittlich hohe Firmendichte auf. Vertreten sind Chemie, Metall und Maschinenbau. Auch die Gesundheitsbranche gewinnt in Krefeld immer mehr an Relevanz. Die Lage am Rande des größten Ballungsgebietes eröffnet Ihnen und Ihrer Firma alle Möglichkeiten! Diese optimale Lage am Knotenpunkt Nordrhein-Westfalens mit besten Anbindungen haben in den letzten Jahrzehnten u.a. viele internationale Unternehmen erkannt und den Standort nach Krefeld verlagert.

Im Stadtzentrum von Krefeld leben die meisten Menschen. Wer hier wohnt, lebt gerne mittendrin. Die Wohnmöglichkeiten sind ausgefallen, zum Teil auch ruhig. Im Rahmen des Programms „fahrradfreundliche Stadt“ wird das Radwegenetz weiter ausgebaut und der Radverkehr sicherer.

Die gute Innenstadtlage wird durch eine zentrale Erreichbarkeit und Erschließung sowohl mit Bus und Bahn als auch für Autofahrer ergänzt. Die Stadtmitte wird von mehreren Verkehrsachsen durchquert, die die Innenstadt mit der Autobahn und den übrigen Stadtteilen verbindet. Daher ist in der Stadtmitte ein exzellenter Versorgungsstandard in jeder Hinsicht (Schule, Einkaufen, Gesundheit, Sport, etc.) gegeben. 

Objekt: 

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt inmitten eines Gewerbegebiets und bietet Ihnen einerseits Wohnkomfort sowie zahlreiche Nutzungsoptionen für Ihr Geschäft!

„Sie“ entscheiden wieviel Fläche Sie zum Arbeiten brauchen. Durch 3 verschiedene Eingänge und auch innerhalb der Liegenschaft verbundene Zugangsmöglichkeiten, lassen Sie viele Möglichkeiten konstruieren.

Derzeit wird die Liegenschaft als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. 

Sie finden für den gewerblichen Teil mit eigenem Eingang vom „Krützpoort aus“ einen separaten Büro- und Hallentrakt mit ca. 302 – 435 m².

Anbau von Garagen möglich!

Ideen zur Nutzung:

– Steuerbüro

– Schulungen und Büro

– Physiotherapeut mit Sportkursen und Behandlungen 

– Fitnessstudio 

– Orthopädie mit Physio

– Arztpraxis

– Anwaltskanzlei

– Logistik

– diverse Möglichkeiten mehr…

Durch ein Tor getrennt wird derzeit der wohnliche Trakt im EG sowie eine wunderschöne Wohnung im 1.OG genutzt. 133 m² wurden 1969 beim Bau der EG- und Kellereinheit errichtet. Ein Zugang zum Hallen- und Bürotrakt war praktisch und dienlich. Ein hübsch angelegter, uneinsehbarer Garten mit schönen Terrassenbereichen gibt einem das Gefühl, inmitten einer Wohnsiedlung zu leben! Mit wenigen Mitteln könnte man selbst einen Pool für die künftigen mediterranen Sommer anlegen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Die 1993 erbaute Wohnung im 1.OG erreichen Sie über eine Außentreppe. Die Wohnung ist wirtschaftlich völlig autark. Eine Fußbodenheizung stärkt das Wohlgefühl! Viele bodentiefe Fenster bieten Licht durchflutete Räume. Eine ca. 22 m² große Süd-Dachterrasse mit weitem Blick ist erweiternd zu dem großzügigen Garten ein großes Plus.

Die gesamte Liegenschaft ist mit einem ausreichend hohen Zaun eingefriedet und bietet daher einen sicheren und privaten Bereich und Schutz.

Eckdaten:                                                                         

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

Gesamtfläche Gebäude: ca. 707 m²

Wohnfläche 1.OG: ca. 133 m²

Etage: KG + EG + 1. OG

Baujahr: 1969 + 1993

Energieausweis wird nachgereicht

Ausstattung:

Heizung:Umrüstung auf Erdgas durch Brennertausch möglich. Öltank im Garten

Keller und EG – Warmwasserumlaufheizung

Wohnung im 1.OG: Fußbodenheizung

Getrennte Heizkreise Keller/Erdgeschoss und Obergeschoss

Elektroanschluss:

3 x 400 Volt125 A je Phase plus Blindstromkompensationsanlage

2 Hauptzähler Keller/Erdgeschoss und Obergeschoss

Kaufpreis: 1.175.000,– €

Käuferprovision: 4 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis