Gewerbegrundstück mit Büro-/Wohngebäude, Halle und Baugrundstück

Andere - Köln

Objektbeschreibung

Lage

Haus Nr. 43 – Straßenseitig Blick auf die Immobilie rechts.
Das hier angebotene 5-geschossige, 1975 erbaute Büro- und Wohngebäude, bietet derzeit im Erdgeschoss gewerbliche Nutzung. Im 1. bis 4. Stockwerk finden Sie Wohnungen.

In jeder Etage verfügt das Gebäude über zwei Balkone. Die im hinteren Teil des Grundstücks befindliche großzügige Halle hat ein Rolltor, Fenster und Lichtkuppeln. Zwischen dem Büro-/Wohngebäude sowie im Eingangsbereich stehen dem Nutzer Stellplätze zur Verfügung.

Haus Nr. 41 – Straßenseitig Blick auf die Immobilie links.
Neben der Gewerbehalle befinden sich 5 Garagen, welche zusätzlichen Lagerraum oder Abstellmöglichkeiten für Pkw o.ä. bieten. Das Grundstück verfügt insgesamt über ca. 2.200 m² Bauland, das als Entwicklung des Standortes zur Verfügung steht. Derzeit wird die Fläche als Spielplatz genutzt.
Die beiden Grundstücke haben eine Gesamtfläche von ca. 4.270 m².
Baugrundstück Nr. 41: Flur 2, Flurstück 342 Grundstücksgröße: ca. 2.200 m²
Grundstück Haus Nr. 43: Flur 2, Flurstück 116 Grundstücksgröße: ca. 2.070 m²
Etagen: 5 zzgl. UG im Büro -/ Wohngebäude
Gesamtfläche Büro: ca. 444 m²
Gesamtfläche Wohnungen: ca. 738 m²
Gesamt Büro -/ Wohngebäude: ca. 1.182 m²
Gesamtfläche Garage: ca. 96 m²
Gesamtfläche Halle: ca. 319 m²
5 Garagen / 50 Parkplätze

Die Liegenschaft generiert gesamt ca. 20.000,—€ Miete pro Monat. Bei einer Jahrespacht von 240.000,—€ erzielen Sie eine Rendite von 6,3% .

Kaufpreis: 3.800.000,00 EURO

Provision für den Käufer: 4% zzgl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig und vom Erwerber zahlbar mit der Tätigung des Vertrages.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar zur Autobahnanschlussstelle „Rath“ (A59) bzw. „Kgremberghoven“ (A 559). Von dort haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnkreuze „Köln-Gremberg“ ( A4 / A559) und „Dreieck Köln-Heumar“ (A 3 / A 4 / A59), u.a. in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet, Rhein-Main-Region, Aachen und die Benelux-Staaten.

Der internationale Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn ist, ebenso wie das Messegelände und die Kölner Innenstadt, durch den mehrspurigen Ausbau der Frankfurter Straße sehr gut angebunden.

Über die fußläufig entfernt gelegenen Bushaltestellen „Hansestr. Süd“ und „Maarhäuser Weg“ erreichen Sie mit den Linien 151 & 154 die S-Bahn Stationen „K,Steinstr.“ sowie „K, Frankfurter Str.“. Diese bieten Anschluss zum Deutzer Bahnhof sowie zum Kölner Hauptbahnhof. Von hier aus bestehen Anbindungen an das Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn, welche eine direkte Verbindungen zu deutschen und europäischen Metropolen bieten. Ebenfalls bietet die Linie 154 eine Anbindung zur Linie 1 welche sich von Bensberg über Deutz bis in die Kölner Innenstadt bis nach Braunsfeld, Müngersdorf und Weiden fährt.
Standort:
Das angrenzende Gewerbegebiet Porz-Gremberghoven ist fast ausschließlich durch gewerbliche Nutzung geprägt. Es befinden sich Büroimmobilien, gemischt genutzte Büro-, / Service-, / Lagergebäude als auch ausschließlich der Lagerung dienende Gebäude in der Nachbarschaft.

Während der zunehmenden Entwicklung des Standorts in den vergangenen Jahren haben sich zwischenzeitlich auch zahlreiche Dienstleistungsunternehmen angesiedelt.

So befinden sich in der Nachbarschaft Geschäfte des täglichen Bedarfs wie u.a. Restaurants, Supermärkte oder eine Apotheke. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten steht den Nutzern das benachbarte, mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten erreichbare, Stadtteilzentrum von Porz und Gremberghoven zur Verfügung.